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등록시간: 2011년04월05일
 연합뉴스
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| 공무원이 '주택재개발수익률' 산출방법 제시 |
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(부산=연합뉴스) 이종민 기자 = 부산의 한 구청 건축직 공무원이 주택재개발사업의 사업수익률을 과학적으로 산출하는 방법을 제시해 눈길을 끈다.
부산 연제구청 건축과 장원호(40.건축직 7급)씨는 5일 발표한 부산대학교 도시공학과 박사학위논문 '주택재개발사업의 입지 및 계획요소 비교와 사업수익성 분석'에서 재개발사업의 사업수익률을 결정하는 변수 21개를 도출했다.
장씨는 부산, 서울, 인천, 광주 등 4개 대도시에서 시행된 주택재개발사업을 대상으로 지역, 학교 및 간선도로와 접근성, 일반분양 비율, 면적 등의 변수를 사용해 수익성을 분석했다.
사업수익률에 긍정적인 영향을 미치는 요소로 수도권 여부, 초등학교 및 간선도로 접근도, 건폐율, 국민주택비율, 공원녹지비율, 세입자비율, 분양신청비율 등을 제시했다.
반면 수익률에 부정적인 요소는 구역면적, 계획호수밀도, 전체 종전자산에 대한 토지자산비율, 국공유지비율, 전체 세대에 대한 일반분양세대 비율 등을 꼽았다.
이 같은 변수를 사용해 이미 시행된 주택재개발사업의 수익성을 분석한 결과 서울의 64%, 인천의 67%가 15% 이상의 수익률을 보였다.
반면 부산과 광주의 95%가 수익률이 15%에 미달됐다.
또 부산과 서울에서 사업 시행 예정인 44개 구역을 판별한 결과 서울의 10개 구역 중 7개 구역이 15%이상인 반면 부산시는 34개 구역중 1개 구역만이 15%이상 수익률로 나타났다.
장씨는 "건축직 공무원으로 20년 가까이 근무한 경험을 바탕으로 이미 진행된 재개발사업에서 변수를 뽑아내 시행 예정인 사업의 사업성을 분석하게 됐다"며 "정부는 지방에 맞는 지원책을 마련하고, 자치단체는 수익성이 떨어지는 지역에 대해 대안을 마련하는 것이 필요하다"고 말했다.
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